Dès 2026, la CSG sur les revenus du capital augmente : loyers, Airbnb, assurance-vie, PER… découvrez combien les propriétaires vont payer en plus.

Hausse de la CSG : ce qui va changer dès 2026

À partir du 1er janvier 2026, des millions de Français verront leurs prélèvements sociaux augmenter. En cause : un amendement au projet de loi de financement de la Sécurité sociale qui relève la Contribution sociale généralisée (CSG) sur les revenus du capital.

Cette mesure touche tous les propriétaires bailleurs et épargnants. Les loyers issus des locations, qu’elles soient classiques ou via des plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel, seront davantage taxés. Idem pour les gains de placements financiers (assurance-vie, PER, PEL, PEA…).

Les nouveaux taux de CSG et de prélèvements sociaux

Année	Taux de CSG	Taux global des prélèvements sociaux
2025	9,2 %	17,2 %
2026	10,6 %	18,6 %
2027	11,2 %	19,4 %

 

➡️ En clair : les revenus locatifs, les intérêts d’épargne et les dividendes seront taxés à 18,6 % en 2026, puis 19,4 % en 2027.

Propriétaires bailleurs : combien allez-vous payer ?

Selon l’Insee, près de 6 millions de propriétaires louent un logement en France, pour environ 7,5 millions de biens. En moyenne, un bailleur déclare entre 7 000 et 15 000 € de revenus locatifs par an.

Exemple concret

Revenus locatifs annuels	Prélèvements 2025 (17,2 %)	Prélèvements 2026 (18,6 %)	Prélèvements 2027 (19,4 %)
7 000 €	1 204 €	1 302 €	1 358 €
10 000 €	1 720 €	1 860 €	1 940 €
15 000 €	2 580 €	2 790 €	2 910 €

 

Résultat : un petit bailleur paiera entre 100 € et 300 € de plus par an à partir de 2026.
Les locations Airbnb ou meublées ne font aucune exception : elles sont imposées au même titre que les locations classiques.

Épargnants également concernés

La hausse ne touche pas que les propriétaires. Tous les revenus du capital sont concernés :

• ^{18 millions de détenteurs d’assurance-vie}
• ^{11,2 millions de titulaires d’un Plan d’épargne retraite (PER)}
• ^{9 millions de Plan épargne logement (PEL)}
• ^{Tous les investisseurs ayant un PEA, des comptes à terme, ou percevant des dividendes}

Chaque retrait ou encaissement d’intérêts subira donc un taux de 18,6 % en 2026, puis 19,4 % en 2027, au lieu de 17,2 % aujourd’hui.

Pourquoi cette hausse ?

Le gouvernement justifie cette mesure par la nécessité de renforcer le financement de la Sécurité sociale et de rééquilibrer les comptes publics. Cependant, elle risque de réduire le rendement net de l’investissement immobilier et de freiner l’épargne à long terme.

Comment limiter l’impact fiscal ?

Voici quelques pistes pour amortir cette hausse :

1. ^{Optimiser le régime fiscal de vos locations
   → Micro-foncier, réel, ou LMNP : comparez les abattements possibles.}
2. ^{Investir via des dispositifs défiscalisants
   → SCPI fiscales, Pinel (jusqu’à sa fin), Denormandie, Loc’Avantages…}
3. ^{Diversifier votre épargne
   → Le PEA et le PER restent fiscalement avantageux à long terme.}
4. ^{Utiliser le déficit foncier
   → En cas de travaux, vous pouvez réduire vos revenus imposables.}

 À retenir

• CSG en hausse : 10,6 % en 2026, 11,2 % en 2027
• Prélèvements sociaux : 18,6 % → 19,4 %
• Propriétaires et épargnants concernés
• Baisse du rendement net de la pierre et de l’épargne

La hausse de la CSG sur les revenus du capital marque une nouvelle étape dans la fiscalité immobilière française. Même les loueurs Airbnb et les épargnants prudents verront leurs gains amputés. Anticiper ces évolutions dès maintenant permettra de protéger votre rentabilité et de préserver votre patrimoine à long terme.

Hausse de la CSG en 2026

^{Qu’est-ce que la CSG ?}

^{La Contribution sociale généralisée (CSG) est un impôt destiné à financer la Sécurité sociale. Elle s’applique sur la plupart des revenus : salaires, pensions, revenus locatifs, intérêts, dividendes, etc.}

^{Quand la hausse de la CSG entre-t-elle en vigueur ?}

^{La hausse prendra effet à partir du 1er janvier 2026, avec un second relèvement prévu en 2027. Les revenus du capital (loyers, épargne, placements) seront donc plus taxés à partir de cette date.}

^{Quels seront les nouveaux taux de CSG en 2026 et 2027 ?}

• ^{En 2025, le taux de CSG est de 9,2 %, pour un total de 17,2 % de prélèvements sociaux.}

• ^{En 2026, il passera à 10,6 %, soit 18,6 % au total.}

• ^{En 2027, la CSG atteindra 11,2 %, pour un total de 19,4 % de prélèvements sociaux.}

^{Qui est concerné par la hausse de la CSG ?}

^{Cette hausse concerne :}

• ^{Les propriétaires bailleurs (locations nues, meublées, saisonnières, Airbnb…)}

• ^{Les épargnants (assurance-vie, PEL, PER, PEA, comptes à terme, dividendes…)}

• ^{Tous les Français percevant des revenus du capital ou du patrimoine.}

^{Combien les propriétaires vont-ils payer en plus ?}

^{Selon le montant des loyers :}

• ^{Pour 7 000 € de revenus locatifs → environ +100 € d’impôts dès 2026.}

• ^{Pour 15 000 € → environ +200 à 300 € de plus par an.}

^{La hausse sera automatique lors de la déclaration de revenus.}

^{Les placements financiers sont-ils concernés ?}

^{Oui. Les intérêts, dividendes, plus-values mobilières et assurances-vie seront soumis au nouveau taux de 18,6 % en 2026, puis 19,4 % en 2027. Cela réduit légèrement le rendement net de l’épargne.}

^{Pourquoi le gouvernement augmente-t-il la CSG ?}

^{L’objectif est de renforcer le financement de la Sécurité sociale et de compenser le déficit budgétaire. Cette mesure vise à faire contribuer davantage les revenus du capital, jugés plus stables que les revenus d’activité.}

^{Comment réduire l’impact de cette hausse ?}

^{Plusieurs solutions existent :}

• ^{Opter pour le régime réel pour déduire les charges et travaux.}

• ^{Utiliser le déficit foncier pour réduire son revenu imposable.}

• ^{Investir via des dispositifs défiscalisants (Pinel, Denormandie, Loc’Avantages…).}

• ^{Diversifier son épargne vers des produits exonérés partiellement de CSG (PEA, PER long terme).}